2025年物业费新政策变化

025年国家物业费新规定涵盖收费分级、空置房减免 、拒交情形及多项管理规范，具体内容如下：物业服务收费分级与标准物业费根据服务级别划分为一级
、二级、三级 、四级 ，收费标准以每月每平方米为单位
，包含税费 。不同级别对应服务内容
、人员配置等差异，具体标准由地方结合实际情况制定 ，但需明确分级依据并向业主公示
。

025年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条
，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳
，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。

物业服务分项目收费可在基准价基础上浮动，比较高上浮幅度不得超过30% ，浮动需结合服务内容 、成本等因素变化
。空置房物业费阶梯式优惠已办理交付手续但未入住或使用的空置房
，物业费按阶梯式优惠收取：空置1-24个月：按收费标准的70%缴纳；空置25个月及以上：按收费标准的90%缴纳。

徐州人请抓住毛坯房的金尾巴

徐州购房者应优先考虑小户型毛坯房以把握当前市场机会 。具体分析如下：徐州精装修房市场现状与购房者偏好徐州商品房交付后，精装修房常因质量问题引发广泛吐槽 ，导致购房者对毛坯房的需求显著上升。

买公寓的好处主要包括入手门槛低、可使用用途多样
、生活配套更高档、居住人群素质高 、与换大面积住宅不冲突
、租金收益高、周边配套齐全等
。具体如下：入手门槛低：公寓产品面积通常较小
，总价低 、首付低，大多数人可以轻松入手。还款时间短
、月供低 ，极大减轻了还款压力 。

综合来看
，金色年华小区在整个徐州来说应该是属于中高档次的小区
。高档次。通过查询徐州房管局了解到，徐州金色年华是徐州金融贸易区内的一处高档住宅区 ，其地理位置、建筑品质 、配套设施和社区环境等方面很有优势 。

一般来说
，清水湾的一居室租金每月大概在1000元到1500元左右
。这类房源面积相对较小，适合单身人士或小情侣居住。两居室的租金通常在1500元到2500元之间 。空间较为宽敞 ，能满足家庭或多人合租的需求
。三居室的租金可能在2000元到3500元上下。房间数量更多，居住起来会更舒适 。

示例：徐州东区精装房均价2万/㎡
，毛坯房1万/㎡，差价2000元/㎡中约70%为装修成本
。 装修标准差异 基础装修（简装）溢价：800-1500元/㎡ 内容：墙面乳胶漆
、地面瓷砖/复合地板、简单吊顶 、基础卫浴（如国产马桶
、淋浴喷头）。适用：出租房或过渡性自住 。

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯
。该选哪个呢?

〖壹〗、比较好买毛坯的 ，装修过的虽然省事
，但是装修过的在用起来的时候会出现问题，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。

〖贰〗 、二手房再装修
，尤其是老房子，首先需要刨墙 ，改变原有的格局就需要刨很多东西
。如今人工费是很高的
，因此刨墙部分的费用要额外花去不少。此外，老房子翻新的时候 ，用的东西不比新房子的少 。总之
，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多
。

〖叁〗、同一个小区，同样的户型 ，装修过的二手房跟毛坯房当然是装修过的二手房略贵一些。因为二手房已经装修完毕，进户就可以入住
，所以越贵一些 。

〖肆〗
、优点： 可自由装修设计：毛坯房允许购房者依据个人喜好进行装修设计，从厨卫品牌到软装搭配 ，自主性非常强
。同时
，由于房屋未经装修，购房者可以更容易地发现户型、墙体 、管道和地面等施工问题。